주택관리사 시험 합격 전략, 과목별 공부법, 최신 기출 분석

"주택관리사"는 안정적인 공공 분야 진출과 함께 중장년층 이직 및 은퇴 후 커리어로도 각광받는 자격증입니다. 하지만 매년 수만 명이 도전하는 만큼, 전략적인 준비 없이는 합격이 쉽지 않습니다. 이번 글에서는 2025년 주택관리사 시험의 최신 정보를 기반으로 과목별 공부법, 그리고 기출문제 분석을 통해 실질적인 합격 전략을 안내해 드리겠습니다. 

 

 

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2025년 주택관리사 시험 일정

2025년 제28회 주택관리사 시험 일정은 다음과 같습니다:​

• 제1차 시험 접수: 2025년 5월 19일(월) 09:00 ~ 5월 23일(금) 18:00
• 빈자리 접수: 2025년 6월 19일(목) 09:00 ~ 6월 20일(금) 18:00
• 제1차 시험일: 2025년 6월 28일(토)
• 제1차 합격자 발표: 2025년 7월 30일(수)
• 제2차 시험 접수: 2025년 8월 18일(월) 09:00 ~ 8월 22일(금) 18:00
• 빈자리 접수: 2025년 9월 11일(목) 09:00 ~ 9월 12일(금) 18:00
• 제2차 시험일: 2025년 9월 20일(토)
• 제2차 합격자 발표: 2025년 12월 3일(수)​

2025년 주택관리사 시험일정

 

 

시험 과목 및 출제 경향

1차 시험 과목

1. 회계원리
   •   재무회계와 원가회계로 구성되며, 계산 문제와 이론 문제가 혼합되어 출제됩니다.
2. 공동주택 시설개론
   •   건축구조와 건축설비에 대한 이해를 평가하며, 실무와 연계된 문제가 출제됩니다.
3. 민법
   •   민법총칙, 물권, 채권 등 기본적인 법률 지식을 평가합니다.​

2차 시험 과목

1. 주택관리 관계법규
   •   주택법, 공동주택관리법 등 관련 법규에 대한 이해를 평가합니다.
2. 공동주택 관리실무
   •   실제 공동주택 관리 업무에 필요한 실무 지식을 평가합니다.​

1차 시험은 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합격입니다. 2차 시험은 상대평가로 진행되며, 상위 득점자 순으로 합격자가 결정됩니다.

주택관리사 시험과목

주택관리사 과목별 출제비율

 

 

과목별 공부 전략

주택관리사 과목별 공부 전략

 

회계원리

• 기본 개념 이해: 재무회계와 원가회계의 기본 개념을 정확히 이해해야 합니다.
• 문제 풀이 연습: 기출문제와 유사한 문제를 반복적으로 풀어보며 실전 감각을 익히세요.
• 시간 관리: 계산 문제의 비중이 높으므로, 시간 내에 문제를 해결하는 연습이 필요합니다.​

공동주택 시설개론

• 이론과 실무 병행: 이론적인 지식뿐만 아니라 실제 사례를 통해 이해를 높이세요.
• 시각적 자료 활용: 도면이나 사진 등을 활용하여 구조와 설비에 대한 이해를 돕습니다.​

민법

• 조문 중심 학습: 기본적인 조문을 정확히 이해하고, 판례를 통해 적용 사례를 학습하세요.
• 문제 풀이 연습: 다양한 유형의 문제를 풀어보며 문제 해결 능력을 키우세요.​

주택관리 관계법규

• 법령 정리: 관련 법령을 체계적으로 정리하고, 변경 사항을 주의 깊게 살펴보세요.
• 사례 학습: 실제 사례를 통해 법령의 적용 방법을 이해하세요.​

공동주택 관리실무

• 실무 중심 학습: 실제 업무에서 필요한 지식을 중심으로 학습하세요.
• 문제 풀이 연습: 실무와 관련된 문제를 풀어보며 실전 감각을 익히세요.

 

최신 기출문제 경향 분석

회계원리

• 재무회계 중심 출제: 최근 시험에서는 재무회계 분야의 출제 비중이 높아지고 있습니다. 특히 자산회계와 수익·비용 관련 문제가 자주 등장하며, 기초 개념과 실무 적용 능력을 평가하는 문제가 증가하고 있습니다. 
• 계산 문제의 난이도 상승: 계산 문제의 난이도가 상승하고 있으며, 복잡한 계산 과정을 요구하는 문제가 출제되고 있습니다. 따라서 기본 개념을 정확히 이해하고, 다양한 유형의 문제를 반복적으로 풀어보는 것이 중요합니다.​

공동주택 시설개론

• 이론과 실무의 통합 출제: 건축 구조 및 설비에 대한 이론적 지식과 함께, 실제 사례를 바탕으로 한 실무 적용 능력을 평가하는 문제가 증가하고 있습니다. 특히 도면 해석이나 설비 시스템의 작동 원리를 묻는 문제가 출제되고 있습니다.​
• 법령 관련 문제의 비중 증가: 공동주택 시설과 관련된 법령을 묻는 문제가 증가하고 있으며, 최근 개정된 법령이나 새로운 규정에 대한 이해를 평가하는 문제가 출제되고 있습니다.​

민법

• 사례 중심의 응용문제 증가: 기본적인 조문 이해를 넘어, 실제 사례를 바탕으로 한 응용문제가 증가하고 있습니다. 특히 계약법, 물권법, 채권법 등에서 복합적인 법률관계를 이해하고 적용하는 능력을 평가하는 문제가 출제되고 있습니다.​
• 판례 기반 문제의 출제: 중요 판례를 바탕으로 한 문제가 출제되며, 판례의 사실관계와 법적 판단을 이해하고 적용하는 능력을 평가합니다.​

주택관리 관계법규

• 개정 법령 반영 문제의 증가: 최근 개정된 주택법, 공동주택관리법 등의 내용을 반영한 문제가 출제되고 있습니다. 따라서 최신 법령의 변경 사항을 숙지하는 것이 중요합니다.​
• 주관식 단답형 문제의 비중 확대: 주관식 단답형 문제의 비중이 확대되고 있으며, 핵심 용어나 조문을 정확히 암기하고 있는지를 평가합니다. 따라서 기본서의 내용을 정리하고, 반복적으로 암기하는 학습이 필요합니다.​

공동주택 관리실무

• 실무 중심의 문제 출제: 실제 공동주택 관리 업무에서 발생할 수 있는 상황을 바탕으로 한 문제가 출제되고 있습니다. 예를 들어, 입주자대표회의의 운영, 관리비의 부과 및 징수, 시설물의 유지관리 등에 대한 실무 지식을 평가합니다.​
• 다양한 법령의 통합 적용 문제: 공동주택관리법, 주택법, 건축법 등 다양한 법령을 통합적으로 적용하는 능력을 평가하는 문제가 증가하고 있습니다. 따라서 각 법령의 내용을 체계적으로 정리하고, 상호 연관성을 이해하는 학습이 필요합니다.

 

마무리 및 조언

주택관리사 시험은 단순한 암기보다는 이해력과 실무 적용 능력이 요구되는 자격시험입니다. 각 과목의 특성과 출제 경향을 충분히 파악하고, 자신에게 맞는 학습 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.

기출문제 분석과 반복 학습만으로도 충분히 합격이 가능하며, 하루에 꾸준히 투자하는 학습이 장기적으로 더 효과적이라는 점을 기억해 주세요. 특히 출제 포인트를 중심으로 핵심 개념을 정리해 나간다면, 학습 부담도 줄일 수 있습니다.

지금의 작은 준비가 앞으로의 안정적인 커리어로 이어질 수 있습니다. 확실한 목표와 실천 계획을 세우고, 꾸준히 나아가시길 응원합니다.

 

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